Prix du m² pour acheter à Agadir par quartier en 2026
Combien coûte le mètre carré pour acheter à Agadir en 2026 ? Les prix varient fortement selon les quartiers : du centre (Talborjt, Tildi) aux zones balnéaires (Founty, Dcheira), en passant par les secteurs en mutation (Hay Mohammadi, Cité Suisse). Cet article vous donne les fourchettes de prix au m² par quartier pour acheter un appartement ou une villa à Agadir en 2026, et le lien avec le budget rénovation si vous visez un bien à retaper.
1) Vue d'ensemble : prix m² Agadir 2026
En 2026, le marché immobilier d'Agadir reste plus accessible que Casablanca, Marrakech ou Rabat. Les prix au m² pour l'achat oscillent globalement entre 6 500 et 16 000 MAD/m² selon le quartier, le type de bien (neuf / ancien, avec ou sans vue mer) et l'état (livré clé en main ou à rénover). Les biens à rénover se négocient souvent 20 à 35 % en dessous du neuf ou du rénové, ce qui laisse une marge pour une rénovation avec une entreprise comme DARNÉO.
2) Prix du m² par quartier à Agadir en 2026
Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur pour l'achat (appartements et villas) en 2026. Elles peuvent évoluer selon l'offre, la demande et la qualité du bâti.
| Quartier | Prix m² 2026 (MAD) | Profil |
|---|---|---|
| Founty | 11 000 – 16 000 | Balnéaire, standing, vue mer, résidentiel |
| Dcheira El Jihadia | 9 500 – 14 000 | Proche mer, villas et immeubles, en développement |
| Cité Suisse | 8 500 – 12 500 | Calme, verdure, apparts et villas, prisé MRE |
| Talborjt | 7 500 – 11 000 | Centre-ville, commerces, biens anciens à rénover |
| Tildi | 7 000 – 10 500 | Central, mixte neuf/ancien, bon rapport qualité-prix |
| Hay Mohammadi | 6 500 – 9 500 | En mutation, prix abordables, potentiel plus-value |
| Hay Salam / Anza | 7 000 – 10 000 | Résidentiel, proche plages, bon pour investissement |
| Bensergao / Aït Melloul (périphérie) | 5 500 – 8 500 | Moins cher, accès voiture, programmes neufs |
➡️ Les biens à rénover se situent souvent dans le bas de fourchette (voire en dessous). Un achat à 6 500 – 8 000 MAD/m² suivi d'une rénovation clé en main peut donner un bien au standard souhaité tout en maîtrisant le coût total.
3) Appartement vs villa : ordre de grandeur au m²
À quartier égal, les villas affichent en général un prix au m² plus élevé que les appartements (terrain, standing, jardin). Les programmes neufs (résidences avec piscine, gardiennage) sont à la hausse de la fourchette ; l'ancien à rénover reste le levier principal pour acheter « sous le marché » et valoriser via les travaux.
4) Facteurs qui font varier le prix m² à Agadir
- Vue mer / étage : prime importante en front de mer ou dernier étage avec vue
- Neuf vs ancien : le neuf livré clé en main est plus cher au m² ; l'ancien à rénover permet d'acheter moins cher
- État du bien : un bien à retaper se négocie 20 à 35 % en dessous du rénové
- Projets d'équipements : quartiers en développement (Dcheira, zones périphériques) peuvent monter à moyen terme
5) Acheter + rénover : combien au total ?
Pour un appartement 80 m² à Talborjt ou Tildi à 8 000 MAD/m² (640 000 MAD), ajoutez un budget rénovation selon l'état :
| Type de rénovation | Budget indicatif (MAD) |
|---|---|
| Légère (rafraîchissement) | 36 000 – 60 000 |
| Complète (électricité, plomberie, sols, SDB, cuisine) | 144 000 – 224 000 |
| Prestige (Zellige, Tadelakt, finitions haut de gamme) | 240 000 – 360 000 |
➡️ DARNÉO, entreprise de rénovation à Agadir, vous accompagne de la visite à la livraison. Demandez un devis gratuit pour une estimation précise selon votre bien et votre quartier.
Résumé : Prix m² Agadir par quartier 2026
- ✓ Founty : 11 000 – 16 000 MAD/m² (standing, vue mer)
- ✓ Dcheira, Cité Suisse : 8 500 – 14 000 MAD/m²
- ✓ Talborjt, Tildi : 7 000 – 11 000 MAD/m² (centre, biens à rénover)
- ✓ Hay Mohammadi : 6 500 – 9 500 MAD/m² (abordable, potentiel)
- ✓ Biens à rénover : souvent 20–35 % sous le marché ; rénovation clé en main avec DARNÉO
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